Vanliga fallgropar vid bostadsköp – och hur du undviker dem

1. Sakna lånelöfte innan budgivning

Ett vanligt misstag är att börja leta bostad utan att ha ett giltigt lånelöfte. Utan lånelöfte riskerar du att inte kunna fullfölja affären om banken inte beviljar lånet. Skaffa lånelöftet i god tid – det visar hur mycket du kan låna och gör dig redo när rätt bostad dyker upp.

2. Underskatta boendekostnaden i bostadsrätt

Priset på bostaden är bara början. För bostadsrätter är månadsavgiften en avgörande del av den totala kostnaden. I föreningar med hög skuldsättning kan avgiften snabbt höjas om räntorna stiger. Till det kommer drift, försäkring och underhåll. Vid husköp kan kostnader för tak, fasad, uppvärmning och dränering bli höga.

3. Missa att granska bostadsrättsföreningens ekonomi

En av de största fallgroparna vid köp av bostadsrätt är att inte undersöka föreningens ekonomi. En låg avgift kan dölja hög belåning eller stora renoveringsbehov. Läs alltid årsredovisningen och kontrollera:

• Belåningsgrad per kvadratmeter – hög belåning innebär högre risk för avgiftshöjningar.
• Underhållsplan – kommande renoveringar som stambyte, tak eller fasad.
• Kassaflöde och likviditet – visar om föreningen har tillräckligt med pengar i kassan.

4. Risk för oäkta bostadsrättsförening

Om en förening hyr ut lokaler och mer än 40 % av intäkterna kommer därifrån kan den klassas som en oäkta förening. Det innebär andra skatteregler och att du som bostadsrättshavare kan bli förmånsbeskattad. Kontrollera därför alltid intäktsfördelningen i årsredovisningen.

5. Förbise bostadens skick

En stylad lägenhet kan dölja brister som fuktskador, sliten el eller dålig ventilation. Vid köp av hus är riskerna ännu större – tak, dränering och fasad kan kräva dyra åtgärder. Undersök bostaden noga och ta hjälp av en besiktningsman vid behov.

6. Missförstånd kring dolda fel i bostadsrätt

Många tror att principen om “dolda fel” alltid gäller, men vid bostadsrättsköp är det köplagen som styr. För att ett fel ska räknas måste det ha funnits vid köpet, inte varit upptäckbart vid en normal undersökning, och påverka bostadens värde. Säljaren ansvarar inte för fel som du borde ha upptäckt.

7. Inte läsa stadgar och regler

Stadgarna i en bostadsrättsförening kan påverka dig mycket. De kan innehålla regler om renoveringar, husdjur eller andrahandsuthyrning. Missar du att läsa dem kan du få obehagliga överraskningar efter inflyttning.

8. Budgivning utan strategi

Budgivningar är känsloladdade och många köpare dras med och överskrider sin budget. Sätt en maxgräns för vad du har råd med och håll dig till den – det är nyckeln till en hållbar bostadsaffär.

9. Glömma att reklamera fel efter köpet

Om du upptäcker fel efter inflyttning måste du reklamera i tid. Vid köp av bostadsrätt gäller normalt en reklamationsfrist på två år. Gör reklamationen skriftligt och kontakta jurist eller utnyttja rättsskyddet i hemförsäkringen om du behöver stöd.

Vanliga frågor om fallgropar vid bostadsköp

Är det riskabelt att köpa bostadsrätt i en förening med hög belåning? Ja. Hög belåningsgrad gör föreningen känslig för räntehöjningar och kan leda till ökade månadsavgifter.

Vad är en oäkta bostadsrättsförening? En förening där mer än 40 % av intäkterna kommer från lokaluthyrning. Det innebär att andra skatteregler gäller och att medlemmarna kan bli förmånsbeskattade.

Har jag ångerrätt vid bostadsköp? Nej. När köpekontraktet är undertecknat är affären bindande, om inte särskilda villkor skrivits in.

Vad menas med dolda fel i en bostadsrätt? Det är fel som fanns vid köpet, inte var synliga eller upptäckbara vid undersökning, och som påverkar bostadens marknadsvärde. Fel som du borde upptäckt omfattas inte.

Vilket är det vanligaste misstaget för förstagångsköpare? Att underskatta den totala boendekostnaden och att låta sig dras med i budgivningen.