Mäklarens ansvar – expectations vs reality
Att köpa bostad är en av de största affärerna i livet. Ändå råder det ofta missförstånd kring mäklarens roll. Många köpare förväntar sig att mäklaren fungerar som en trygg rådgivare på deras sida – men i verkligheten ser ansvaret helt annorlunda ut. Här går vi igenom de vanligaste missuppfattningarna och vad du som köpare behöver veta.
Förväntning: Mäklaren är helt opartisk
Verklighet: Mäklaren ska enligt lag ta hänsyn till både säljare och köpare, men det är alltid säljaren som anlitar mäklaren – och betalar arvodet. Eftersom arvodet ofta baseras på slutpriset ligger tyngdpunkten i praktiken på säljarens intressen.
Förväntning: Mäklaren berättar allt som är viktigt att veta
Verklighet: Mäklaren har informationsplikt, men den är begränsad till det som säljaren berättar eller som framgår i handlingar. Det betyder att mycket kan falla mellan stolarna. Om ingen granskat frågan, finns det heller ingen garanti att du får veta något.
Förväntning: Mäklaren undersöker bostaden och föreningen noggrant
Verklighet: Mäklarens undersökning är ytlig. Det är du som köpare som har undersökningsplikten – allt från bygglov och servitut till föreningens långsiktiga ekonomi. Missar du något kan det bli kostsamt.
Förväntning: Mäklaren ansvarar för dolda fel
Verklighet: Ansvaret för dolda fel ligger hos säljaren. Mäklaren kan bara bli ansvarig om hen medvetet undanhållit information eller agerat grovt oaktsamt. I de flesta fall bär köparen hela risken.
Förväntning: Problem efter köpet hanteras av mäklaren
Verklighet: När affären är klar är också mäklarens uppdrag i princip avslutat. Om problem uppstår är det alltid säljaren du måste vända dig till – ofta inom en viss tidsram.
Vad betyder det här för köparen?
Sammanfattningsvis: mäklaren är en förmedlare, inte en personlig rådgivare. Det mesta av ansvaret ligger på dig som köpare – trots att det är en av livets största och mest komplexa affärer. Den obalansen gör att många köpare känner sig osäkra och riskerar att missa viktiga detaljer.
Därför finns Reelai
Reelai är Sveriges första digitala bostadsrådgivare – byggd för köparen. Vår tjänst analyserar årsredovisningar, marknadsdata och ekonomiska nyckeltal för att ge dig insikter som tidigare bara experter kunde ta fram.
Med Reelai får du:
- Transparens – all relevant data samlad och analyserad.
- Trygghet – beslut baserade på fakta, inte antaganden.
- Stöd – en rådgivare på din sida genom hela processen.
Bostadsaffärer kommer alltid vara stora beslut. Men med rätt stöd kan de också bli trygga beslut.
