Köpa bostadsrätt – steg för steg

Steg 1: Planera ditt bostadsköp

Börja med att fundera över hur du vill bo. Är läget det viktigaste, med närhet till stadens puls och kommunikationer? Eller prioriterar du större ytor, balkong eller kanske ett lugnare område?

Ett bra tips är att besöka områden du är intresserad av, promenera runt och prata med de som redan bor där. Det hjälper dig att få en känsla för platsen. Titta också på prisnivåerna i området för att skapa realistiska förväntningar.

Steg 2: Gör en budget och bolånekalkyl

En bolånekalkyl ger dig en tydlig bild av vad du faktiskt har råd med. När du räknar på din budget, utgå inte endast från mäklarens antaganden av driftskostnader, då dessa oftast bara är schabloner:

• Ränta och amortering
• Avgift till bostadsrättsföreningen
• El, värme och vatten
• Bredband, hemförsäkring och andra löpande utgifter
• Buffert för framtida räntehöjningar eller renoveringar

Kom ihåg att bostaden inte bör ta upp för stor del av din hushållsbudget – det ska finnas utrymme för allt annat i livet också.

Tips: Om du vill “nyttja” ränteavdraget om 30% upp till 100 000 kr i räntekostnader (och 21% på överstigande del) löpande istället för att ta del av det som en skatteåterbäring – är det en smart idé att ansöka om jämkning av lönen. Genom att jämka betalar du “rätt” skatt på lönen löpande. Du får helt enkelt mer över i plånboken varje månad genom att betala mindre skatt. Smart va?

Steg 3: Skaffa lånelöfte

När du vet din ungefärliga budget är nästa steg att ansöka om lånelöfte hos banken. Ett lånelöfte är ett preliminärt besked om hur mycket du kan låna och är en förutsättning för att kunna delta i budgivningar.

Steg 4: Gå på visning

På visningen får du chansen att verkligen känna efter om bostaden är rätt för dig. Förbered dig genom att:

• Läsa igenom annonsen noggrant
• Göra en lista med frågor till mäklaren eller få hjälp direkt genom Reelai för att undankomma fallgropar
• Ta med måttband för att se om möblerna passar

Glöm inte att du har undersökningsplikt. Titta därför noga efter tecken på fukt, slitage eller andra brister. Be om att få se energideklarationen och föreningens årsredovisning. Är du osäker, kan det vara klokt att anlita en besiktningsman.

Steg 5: Delta i budgivning

Om flera spekulanter är intresserade blir det budgivning. Här är det viktigt att:

• Ha lånelöftet redo
• Sätta en övre gräns för hur mycket du är villig att bjuda – och hålla dig till den
• Vara medveten om att reglerna kan variera, eftersom säljaren bestämmer upplägget

Mäklaren måste dokumentera alla bud med belopp, tidpunkt och namn.

Steg 6: Skriv kontrakt och betala handpenning

När du vinner budgivningen är det dags att skriva kontrakt. I samband med det betalas vanligtvis en handpenning på 10 % av köpesumman. Resterande belopp regleras på tillträdesdagen.

Steg 7: Omvandla lånelöftet till bolån

Efter kontraktsskrivningen skickar du in en låneansökan. Banken omvandlar då lånelöftet till ett färdigt bolån. I samband med detta går ni igenom upplägget tillsammans och ser om det behövs lösningar som handpenningslån eller överbryggningslån.

Tillträde till ditt nya hem

På tillträdesdagen möts köpare, säljare och mäklare. Köpebrevet skrivs under, lånet betalas ut och hela köpeskillingen regleras. Sedan får du nyckeln till din nya bostad.

Glöm inte att ordna med:

• Hemförsäkring i god tid före tillträdet
• Eventuellt bolåneskydd för extra trygghet
• Flyttplanering, adressändring och elavtal

Vill du göra bostadsköpet tryggare?

Att köpa bostadsrätt innebär många beslut, och det kan kännas osäkert att veta vad som är viktigt att granska. Reelai hjälper dig att se hela bilden genom att analysera både bostaden och bostadsrättsföreningen. Med insikter om ekonomi, framtida kostnader och områdets förutsättningar blir det enklare att avgöra om bostaden är rätt för dig. På så sätt kan du fatta beslut med större trygghet och undvika dyra överraskningar längre fram.