Dina och föreningens skyldigheter vid köp av bostadsrätt

Att köpa en bostadsrätt innebär ansvar

Att köpa en bostadsrätt är inte samma sak som att köpa en villa eller ett radhus. Du köper inte själva lägenheten, utan en rätt att nyttja den på obestämd tid samt en andel i bostadsrättsföreningen. Det betyder att du blir en del av ett kollektivt ägande, där du tillsammans med andra medlemmar ansvarar för fastigheten.

För att undvika missförstånd är det viktigt att känna till både bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Där regleras vilka rättigheter och skyldigheter som gäller för dig som bostadsrättshavare – och för föreningen som helhet.

Nyttjanderätt och andelsrätt

En bostadsrätt består av två delar:

• Nyttjanderätt – rätten att bo i och använda bostaden.
• Andelsrätt – din ägarandel i bostadsrättsföreningen.

Som bostadsrättshavare behöver du följa föreningens stadgar och ordningsregler. Du har rätt att använda bostaden som ditt hem, men också skyldighet att ta hand om den enligt de regler som gäller.

Medlemskap i bostadsrättsföreningen

För att ett köp ska gå igenom måste du godkännas som medlem av föreningens styrelse. En förening får bara neka medlemskap om det finns sakliga skäl, till exempel om det rör sig om ett seniorboende. Diskriminering är förbjuden.

Dina skyldigheter som bostadsrättshavare

Som bostadsrättshavare ansvarar du för att:

• Hålla bostaden i gott skick – du bekostar själv reparationer och underhåll inne i lägenheten.
• Söka styrelsens tillstånd vid större förändringar, till exempel ingrepp i bärande väggar eller ledningssystem.
• Betala månadsavgiften i tid.
• Ansöka om tillstånd om du vill hyra ut i andra hand.
• Visa hänsyn – du får inte störa grannarna eller orsaka olägenheter.

Föreningens skyldigheter

Föreningen ansvarar för fastighetens gemensamma delar. Dit räknas bland annat:

• Stamledningar för vatten, avlopp och värme.
• Ventilationskanaler.
• Fasad, tak och ytterdörrar.
• Gemensamma utrymmen som tvättstuga, trapphus och förråd.

Utöver det ska föreningen avsätta pengar till en fond för yttre underhåll. Dessa medel används för större renoveringar som stambyte, fasadrenovering eller takomläggning.

Stadgarna – föreningens egna regler

Bostadsrättslagen anger de grundläggande ramarna, men det är föreningens stadgar som styr det praktiska boendet. Där framgår till exempel vad som gäller för renoveringar, uthyrning och underhållsansvar.

Som köpare är det därför avgörande att läsa igenom stadgarna innan du skriver på. Här kan digitala verktyg som Reelai vara till hjälp, eftersom de förklarar stadgar och årsredovisning på ett mer lättbegripligt sätt. På så vis blir det enklare att förstå ansvarsfördelningen redan innan köpet.

Sammanfattningsvist: Innebär att köpa en bostadsrätt både frihet och ansvar. Genom att känna till dina skyldigheter – och föreningens – får du en tryggare start i ditt nya boende. Med stöd från tjänster som Reelai blir det enklare att förstå de regler och den ekonomi som påverkar ditt köp.